买别墅，千万不要小看“楼梯”

热心人

小董是邢台人，张广是定州人，2011年俩人大学毕业后双双留在了保定。为了买到心仪的婚房，俩人不得不开始选购“二套房”，这完全“归功”于二人第一次不成功的买房经历。他们的故事告诉我们：一定要有买房常识，尤其是刚需一族，开发商资质、项目五证、位置、户型、配套等都是需要考虑对比的因素！具体如何选房，还是听听业内人士的建议吧。
　只听置业顾问讲解就交钱，第一次买房盲目了
  　2011年张广大学毕业，父母帮着付了全款，在高开区朝阳大街买了一套住房。2013年10月份张广把新房钥匙递交到小董手里，俩人开心的不得了，终于，离定居“大保定”又近了一步
　“我对房子什么也不懂，户型、格局、配套之类的都是听张广在描述。我只知道，我们在保定有家了。”虽然还没有看过房子，但小董已经对“新家”充满了期待。她幻想着家里有大大的落地窗，通透敞亮，再加上两人的装扮，一定可以温馨而又美美的。但事实上，年纪轻轻的张广对房子也只懂个一知半解，他所传达给小董的信息，也都是置业顾问讲给他的一套术语而已。直到有天俩人兴高采烈的去看了房子，购置第二套住房的念头便从此一发不可收拾。
      　“黑而且小”，这是小董和张广看到房子的第一感觉。“虽说是两室的，可屋子采光并不好，而且公摊大，屋子看起来很小”，小董说道。张广也觉得，这样的房子有点“委屈”女友了。俩人商量再三，决定用小董的名字再买上一套房子，而这一套就当做投资了。
      对比分析细判断，第二次买房成功了
       “第二次买房我俩可不是钱多烧的，只是第一套实在不满意，想到以后结婚要住一辈子，咬咬牙才决定再买一套。所以一定不能再像第一次这么盲目了，我得先把自己变成半个专家。”小董说，这一次，房价已不是最关键的了，户型、位置、配套成了他们考虑的第一要素。
　今年3月，小董在好友的陪伴下买下了复兴路与长城北大街一套小三居住房，均价5400元/平米。说起自己的第二次买房经历，小董用惊险而又刺激来形容。
     “我们买房的时候正好赶上了京津冀一体化的事儿，房子一天一个价，幸亏我出手快，提前交了定金。”小董说。项目开盘当天，一大早小董就拉着好友陪自己去选房，可到售楼部一看就傻眼了。“人山人海真是不夸张”，小董回忆起当时的场景。
        “一边排队，我俩就不停的念叨，希望我们看上的房子千万不要被别人挑走。”小董形容自己当时的心情，是又兴奋又忐忑。可惜，好事往往容易多磨。排了长长的队，轮到小董选房时，之前看上的房子却被别人选走了。小董在售楼部转悠了半天，想找售楼员协调，但始终没有找到合适的房子。无奈，只好先回去。
   然而，俩人刚坐上公交走了两站，售楼员电话便打了过来。“小董啊，赶紧回来，现在协调出一套你中意的房子”。听见这个消息，小董立刻下车，拦了一辆出租车就跑回了售楼部。原来事先选好房子的阿姨，又看中了另外一套，经过协调才“成全”了小董。交完钱，办完手续，小董心里才算踏实下来。“售楼员一定是被我的真诚打动了，才这么费心费力的帮我调房子。”买到了满意的房子，小董脸上洋溢着满满的自豪。
      业内人士建议
       未来城项目营销总监焦晓明建议：购房者在决定购房前一定要综合分析自己的居住需求。首先，要考虑两个人工作地点与房子距离远近、项目配套设施、交通状况、未来发展升值空间等，再有就是房子本身。其次，房子大小考虑是小两口婚后居住，还是方便以后老人同住，选择两室还是三室；第三，要考虑对户型的要求，喜欢双阳还是通透，格局上有怎样的偏好；再次，楼层的选择也很重要，喜欢视野宽阔的高楼层，还是居住方便的低楼层；另外，小区绿化如何，楼间距大小，物业情况等一系列问题都是需要购房者提前了解的。
     而对于已经确定好项目，暂时没有合适房源的购房者，焦晓明支招：要随时关注项目动态，并与售楼部保持联系，将自己的需求告知置业顾问。一旦有合适的房源出现，当机立断，立即拿下。

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