买房时如何避免在公摊面积上吃亏？

热心人

一：并不是低公摊的房子就一定好

盲目追求低公摊或许只能换来狭窄的公共空间，影响住宅整体舒适性。对于自己究竟对多大的公摊满意，购房者不妨亲自去楼盘感受一下走道、大堂等公共设施的面积大小。

二：有些低价的房子，反而公摊高，并不划算

例如房价12000元/平方米的项目，公摊在18%左右；而房价11000元/平方米的项目，公摊高达30%。折合到套内面积上来计算，实际上分别为每平方米的套内建筑面积支付了14634元和15714元。 因此，低价的房子有时候也并不划算，必须要根据公摊情况来算出套内建筑面积的支付价格。

三：不要相信售楼部给出的公摊百分比

自己买的房子，可以自己估算公摊。购房者要注意在购房初期注意对项目进行观察，同一栋楼是一梯几户；单层房子是大还是小；是只有楼梯还是既有楼梯又有电梯,公共设施、走廊有多少……这些虽然不能帮助购房者计算出具体项目的公摊，但完全可以对两个项目之间的公摊大小进行对比。

四：购房者在选购住宅时，弄清哪些部分是算在公摊里面的

一般来说房屋公摊建筑面积主要涉及有大堂、走道、电梯间、楼梯间、外墙面等因素，因此在购房时，最好尽可能选择纯住宅小区，以避免大堂造成额外的公摊。而很多楼盘都设计的独立的单元门厅，也可能提升公摊率0.5—1%。

五：不要相信开发商打出“零公摊”的销售噱头

通过送入户露台等方式，将送的面积“对冲”公摊面积。但国家对哪些面积要计入公摊已经有明文规定，因此真正意义上的“零公摊”住宅是根本不存在的。

最后，笔者想说，对于现在武汉市商品房普遍已达到20%以上公摊面积的事实，购房者也只能接受。但关键是，一定要估算自己所购房屋的公摊面积，不要被开发商低价房、零公摊的噱头冲昏了头。