买房须知：盐城住房公积金16个热点问题解答

夏晓伟

日前，住建部、财政部和央行联合发布“关于切实提高住房公积金使用效率的通知”，要求酌情提高实际贷款额度、全面推行异地贷款业务，并于10月8日起执行。

8月份以来住房公积金贷款政策利好不断，贷款利率下调、二套房首付比例下降……都说天高皇帝远，盐城现行住房公积金政策是否与全国同步？盐城购房者是否能切实享受到公积金新政的利好？本文通过16个典型买房案例，将一一为广大购房者揭晓！

问题：我和公婆居住在一套09年买的新房里，前阵子贷款还清了，现在两个人想买套新房，算首套房，还是二套房？

解答：第一笔贷款为公积金贷款，现在这套房算二套。若未使用过公积金贷款，则为首套房。

问题：请问题二套房的首付比例是多少？家庭最高可申请的贷款总额是多少？

解答：假如首套房公积金贷款已款经还清或为商业贷，二套房首付比例为百分之二十，家庭最高贷款额度为50万；假如首套房公积金贷款未还清，则不能申请公积金贷款。

问题：请问题申请公积金贷款需要多长时间才能批下来？

解答：市区贷款审核三个工作日。

问题：我公积金每个月一千九百多，现单身想买首套房。请问题最多可贷多少钱，最长可以贷多长时间？

解答：单位正常汇缴六个月才可申请住房公积金贷款。额度按账户正常汇缴余额的二十倍计算，最低8万，最高30万，最长贷款期限20年。

问题：夫妻一方单位欠缴，另一方是否可以公积金贷款？

解答：可以一人申请贷款。所购买的住房主体结构已封顶；无未还清的住房公积金贷款；住房公积金缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）购买首套或第二套普通自住房。

问题：8月份申请、9月份下旬放的款，请问题下还款的利率是按申请时的3.5%计算还是按放贷时调整3.25%计算？

解答：公积金贷款利率按实际放款时的利率。对1年还款期以上个人住房贷款采取每年确定利率方法，即遇中国人民银行利率调整，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率；对1年期的贷款实行到期一次性还本付息，贷款期限内利率不做调整。

问题：商贷可以申请公积金贷款吗？

解答：目前商转公业务暂停办理。

问题：我两年前在外地使用广发银行信用卡，有连续三个月不良逾期记录，回盐城后因没有广发银行而未及时注销信用卡，现在不良记录无法删除，那么公积金就不能放款了吗？

解答：累计六次，联系三次逾期公积金不予申请贷款。

问题：外地人工作在盐城，公积金在盐城缴纳，可否在外地（省内）公积金购房？

解答：账户余额可以支取，贷款请询问买房地公积金大厅。

问题：异地购房能否提取公积金用来还贷？需要的材料跟盐城本地购房提取提交的材料一样吗？夫妻可否分两次提取还是必须一次办理提取？

解答：商业住房贷款可以支取公积金，所需材料和盐城市区一样。夫妻双方可以一起支取，也可以分开支取。

问题：商业用房的贷款能否提取公积金偿还？

解答：不可以。

问题：我是上海交的公积金，打算在盐城买房，像我这种情况怎么办？

解答：持有本市户口的个人在异地（外市）缴存住房公积金，在本市购买自住住房的，凭异地住房公积金管理中心出具的正常缴存证明，可在本市申请住房公积金贷款，但必须在本市建立住房公积金个人账户，并转入不少于6个月的住房公积金缴存额，除按正常贷款规定的担保方式外，还需再提供“第三人”承担保证责任。“第三人”应当是在本市有住房公积金账户并正常缴存的自然人，当借款人不履行债务时，按约定履行职责。

问题：本人现在盐城缴存住房公积金，想在浙江台州买房，请问题能否办理公积金贷款呢？

解答：盐城市内公积金贷款通用，无需办理转移业务。市外公积金贷款暂不可以，可以支取账户公积金。

问题：我和老婆两个人贷款了50万，申请的委托代扣，如何操作？

解答：本人持身份证和公积金卡至公积金大厅办理按月代扣业务，每月自动从公积金账户内扣款。先扣主贷人账户余额，不足部分从副贷人账户扣。值得注意是申请按月代扣手续需账户余额有六个月还款额度。

问题：我现在想在三仓买一套自建房给我父母住！土地性质国有！我可以公积金贷款么？

解答：首先您是未婚子女。其次房屋符合正常买卖流程可以申请贷款。

问题：我和父亲是2011年公积金贷款购置的新房，当时签订自动还款年限20年，正常还款至今，现在想缩短还款年限至10年或者更短，请问题可以办理吗？

解答：携带当时贷款所有材料重新至公积金大厅申请，由主任审核是否可以缩短。

不宽的肩膀

是需要注意的呢。

你到底爱不爱我

我都还没有住房公积金  烦死了。。。

小浣熊

我们貌似都不交公积金。