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[楼市杂谈] “负利率”时代到来 盐城40万起好房来增值

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发表于 2015-10-15 09:46:43 | 显示全部楼层 |阅读模式 IP:江苏

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2015年的中国经济,实体低迷,GDP增速下降,股市高位跌落,而楼市依然畅旺。

8月份,70个大中城市新建商品住宅价格同比从上月下降0.4%转为上涨1.7%,为自2014年9月份以来首次转正;这也是最近16个月来,首次出现半数城市房价上涨。

这背后,是房地产调控6年来最大的宽松政策出台,以及不断的降准降息带来的“负利率”时代再次来临,房地产保值增值功能凸显。

但与前四次“负利率”不同的是,当前的楼市并非整体向好,而仅限于一线城市及部分二线城市,绝大部分的三四线依然深陷高库存泥沼,楼价在低迷中徘徊。

长期来看,由于房价已处高位,以及人口因素的变化,中国所有城市的房地产资产价格,未来上涨都将放缓。

“负利率”与房价共振

秋天已至,但中国房地产市场热度不减,利好不断。

自去年9.30、今年3.30新政之后,8月31日,住建部、财政部、央行又联合发文,自9月1日起,公积金贷款二套房首付降至两成,至此,已实施近5年的限购政策,在绝大部分城市已经取消,楼市“限贷”也已大幅放松。

8月28日,住建部、商务部等六部委也出台新规松绑“限外”,一定程度上取消了外资投资房地产和购房的限制。值得注意的是,这是过去十年来,政府对境外人士在国内购房限制的首次松动。

对此,中原地产首席分析师张大伟认为,当下的政策,已经完全摒弃了对楼市持续多年的“调控”和“抑制”的态度,而是以“稳定”、“支持”、“促进”取代。

宏观层面,今年以来,央行三次降息降准,目前1年期存款利率已降至1.75%,而国家统计局公布的最新数据显示,因鲜菜、猪肉价格大幅上涨,8月CPI同比上涨2.0%,居民存款实际负利率出现,我国再次进入负利率时代,中国房地产市场面临2009年以来最宽松的环境。

“负利率”,是指一年期存款利率低于全国居民消费价格指数(CPI)增速。华泰证券(601688,股吧)的研究报告显示,自上世纪90年代以来,我国经历过4次负利率时期,分别是1992年10月~1995年11月、2003年11月~2005年3月、2006年12月~2008年10月、2010年2月~2012年3月。

另据国家统计局数据,在上述4次负利率期间,房地产都表现为价格大幅上涨,每次的涨幅在12.8%-60%之间。

这次负利率,房价还会大涨吗?新城控股高级副总裁欧阳捷认为,目前A股正面临剧烈调整,房地产作为居民保值性最强的大类资产,有望成为负利率时代抵御通胀的最佳标的。

严跃进认为,楼市环境宽松势头不减,一旦普通购房者和专业投资者意识到房产的保值及增值功能,就会积极入市,进而促使市场交易量快速上升。

从全国来看,6月中旬以来,在股市下跌的同时,房价整体微涨。8月份,70个大中城市新建商品住宅价格同比从上月下降0.4%转为上涨1.7%。


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发表于 2015-12-25 16:35:19 | 显示全部楼层 IP:江苏
买房就是为了增值吗?
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发表于 2015-12-27 11:55:45 | 显示全部楼层 IP:江苏
还会涨价嘛?未必吧
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我就是嘿嘿嘿 该用户已被删除
发表于 2015-12-29 16:48:50 | 显示全部楼层 IP:江苏
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