瓢城网

 找回密码
 立即注册

微信登录

微信扫一扫,快速登录

查看: 10564|回复: 1

[盐城城事] 河东再拍新地,楼面价4500元/㎡,你如何看待未来楼市走向

[复制链接]

中级会员

Rank: 3Rank: 3

发表于 2018-9-29 14:04:06 | 显示全部楼层 |阅读模式 IP:江苏

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?立即注册 微信登录

x
今日上午10点54分,位于河东片区的20181801号地块,被盐城市腾达房地产开发有限公司以总价3.78亿元竞得,溢价率9%,该地块占地70亩,容积率1.8,楼面价约4526元/㎡。



<宗地信息>

该地块位于亭湖区太湖路南、中亭路西侧,占地面积约4.64万㎡,容积率1.8,建筑面积约8.36万㎡。地块规划设计条件较为常规,并无特殊限制或要求。

规划设计要点:
1、建筑高度及施工设备需满足航空控制要求;
2、建筑面积比例需含配套商业3%-5%;
3、配建一座建筑面积不少于1500平米农贸市场,并计入配套商业指标。

<宗地条件>


该地块东依中亭路,南邻小新河,与朗地英郡相望,西偎规划经三路,北靠太湖路。后期可经太湖路接驳东环路高架(在建),距离在建青年路高架仅1公里,可快速融入主城生活。

周边市政配套日益完善,亭湖区政府、亭湖区人民医院、亭湖区文化艺术中心、东亭湖公园、锐轩财富广场、城东宝龙广场(在建);教育配套为解放路实验小学、景山中学,教育资源十分优质。

<综合分析>

地理位置佳,通达性好:该地块位于河东亭湖新区核心区域,未来发展潜力巨大,邻近青年路高架与东环路高架,可快速到达汽车站、火车站以及盐城机场,四通八达。

教育、医疗等生活配套完善:解放路实验学校(东校区),景山中学,市亭湖区人民医院,亭湖区文化艺术中心等市政所环伺周边。未来随着商业配套日益完善,高架、高铁的开通,发展前景大好,区域升值空间显著。

品牌房企聚集,市场竞争压力大:区域品牌聚集,如万科、保利、碧桂园、恒大、中南等一线房企,品质项目也较多,未来该地块入市将面临较大竞争。目前周边在售项目价格在10000-14000元/㎡,按照该地块4526元/㎡楼面价,加上建安成本、营销费用等,预计后期销售价格不低于10000元/㎡。


回复

使用道具 举报

中级会员

Rank: 3Rank: 3

发表于 2018-9-29 15:02:47 | 显示全部楼层 IP:江苏
楼面价4500元/㎡,建造成本是多少钱一个平方,预估房价是多少?
回复 支持 反对

使用道具 举报

使用 高级模式(可批量传图、插入视频等)
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册 微信登录

快速回复 返回顶部 返回列表