营业税“五改二”二手房成交量第二次超过新房

夏晓伟

自今年3月31日起，个人住房转让营业税政策调整。其中，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。这意味着，一大批购买年限超过2年的住房都将能够免除高达5.6%的营业税。一时间，南京的二手房市场“量价齐升”。而截止到记者发稿之日，今年以来全市二手房成交达6.4万多套，新房成交5.2万多套，这是继2013年，二手房成交量第二次超过新房。

新政后，200万房可免11.2万

3月30日，财政部、国家税务总局联合发布消息，经国务院批准，将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

按照新政，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

对于买普通住房已经超过2年的房主来说，这将是一大利好。以一套总价200万元的普通二手房源为例，按照营业税5.6%的税率计算，则满足购房2年的期限后，就可以免去高达11.2万元的营业税。

挂牌和成交量激增，房主提高挂牌价

而这样的政策利好，也使得二手房市场在一夜之间火了起来。根据网上房地产统计数据显示，新政出台的第二天，挂牌量就增加了3000多套。随后一路上涨，4月份挂牌量达到了17634套，5月份则增至21882套。与此同时，成交量也在迅速攀升，5月份南京二手房成交7539套，与4月6741套相比上涨798套，环比涨幅11.83%，同比上涨46.9%。而7539套的成交量更是创下了二手房交易近22个月以来的新高。

“我这边就有卖家之前挂牌价是300多万，营业税‘五改二’后，他就把价格又抬了8万元上去”，有二手房中介坦言，不少此前不满5年的二手房现在都搭上了“五改二”政策的快车，由于不用交5.6%的营业税，卖家都将房价上调。从数据来看，5月份，南京二手房住宅周挂牌均价16913元/平方米，环比上升1.69%，每平方米上升281元。

改善需求加速释放，新房意外受益

一位负责河西以及龙江区域的二手房中介告诉记者，“五改二”政策的出台对二手房市场有着明显的刺激，尤其是改善型需求被提前释放，大户型、高价房的销售提升明显。“120-144㎡的户型在新政出台后卖得最好”。

与此同时，虽然“五改二”政策出台后，不少原本未满五年的二手房源享受到了政策利好，但对于卖房人的临时抬价，也有很多购房人并不认账，“尤其是河西板块，因为也有不少新房上市，有不少购房人就会转买期房”，这位负责人告诉记者。

也有业内人士认为，虽然二套房政策的调整在一定程度上会加速改善客户的出手，引起市场的回暖，但购房者对于新政不应过度解读，还是要理性购房。

夏晓伟

但是还是很多人喜欢一手房呀！