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[买房指南] 你的房屋“体检”了吗?

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发表于 2015-10-22 10:35:01 | 显示全部楼层 |阅读模式 IP:江苏

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当你购买二手房时,除了从房产证上知道房子的“年龄”外,房子的“健康”状况如何恐怕不得而知。市政协委员臧彩欣建议,给房屋做个 “体检”,建立健康档案,全面掌握各类房屋的“健康”状况,构筑城市房屋安全预警、抢险机制。

“我们很关注房屋在建设阶段的问题,但房子建成后,使用、维护、出租等阶段的管理却忽视了,相关制度还没有完全跟上。”臧彩欣委员向讲述了她的调查经历,“我发现国外的房子看起来都很整洁,也很新。其实这些房子年代久远,之所以能够保持坚固和整洁,是因为当地有一套完整的房屋档案,政府会定期按照年份给房子做检查、维修,这种做法值得借鉴。”

随着经济社会的发展,近年来,我国已建成房屋建筑物的面积不断增加。由于不同时期建造的房屋有不同的设计标准,在使用过程中,材料老化、房屋改造装修等,严重影响了房屋的使用安全及使用寿命。臧彩欣建议,市政府相关部门应尽快建立房屋使用期间安全管理的相关法律法规,设立房屋健康档案,各类所有制房屋的分布、数量、建设年代、使用信息、完损信息、楼宇信息、防灾抗灾情况等应详细记载,并建立公开的数据库,让管理部门动态监测管理,“这样可以全面掌握既有房屋的历史及现状,有针对性地采取措施,消除房屋结构可能存在的安全隐患,也可以让老百姓对自己的住房安全心中有数。”

臧彩欣委员说,国外对房屋安全的管理已相当规范,如在日本,房屋使用阶段的管理非常严格,房主在自己家里拍篮球是不被允许的,因为此类行为可能会造成共振,从而引发房屋安全问题。北京也于2011年5月1日开始实施《北京市房屋建筑使用安全管理办法》,对房屋使用安全管理进行了规范、科学的规定。

臧彩欣委员认为,从长远看,建立房屋健康档案,不仅使政府全面掌握城市建筑物的信息,还有助于政府加强对城市不动产房屋的监测管理和修缮维护,延长既有房屋的使用寿命。“建立房屋健康档案更可以保障购房者的权益。”臧彩欣委员说,房屋维修等记录对百姓公开,购房者可以及时掌握信息,选择是否购买。一旦发生纠纷和法律诉讼,政府职能部门可以提供可靠真实的房屋证据,不仅对房地产商有约束力,也保障了居住者的权益。

同时,房屋的使用安全管理还应该与我市2011年试行的 《青岛市房屋专项维修资金管理办法》结合起来,首先房屋在安全隐患检查及排除时可以支付专项维修资金,其次是进一步加大房屋专项维修资金的归集量,并确保资金用途规范合法。


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发表于 2015-10-22 19:37:11 | 显示全部楼层 IP:江苏
我是看着标题进来的 房子还要体检啊?哈哈
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我就是嘿嘿嘿 该用户已被删除
发表于 2015-12-29 17:10:50 | 显示全部楼层 IP:江苏
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