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[法律常识] 房产证上如何加减名字

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发表于 2015-11-2 09:41:50 | 显示全部楼层 |阅读模式 IP:江苏

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在房产证上加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”,按照目前的法律规定有三种方式:
  1. 房产权赠予;
  2. 房屋买卖;
  3. 析产登记。
  大家平常涉及的比较多的,也是大家比较关心的是第一点,一般是父母在房产证上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我们来看看详细说明!
1.jpg
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
  1. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;
  2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;
 3. 办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
  1. 先去银行办理抵押手续变更;
  2. 办理所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。
  3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
  1.每平方米3元交易费。
  2.不满5年,5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
  3.万分之5的印花税。
  4.4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
  5.男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
  6.产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
四、我们说说房产证减名字的事
  房产证去个名字,流程和费用是多少?
  律师表示,房产证去名字也要分情况来看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。
  去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%—3%不等。
  共分四种情况:
  1.首次购买90平方米以下普通住宅:1%;
  2.首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%;
  3.非首次购买普通住宅:3%;
  4.购买非普通住宅:3%。
由于每个地方政策细节上有所不同,在具体操作时建议先咨询当地的房产交易中心或可信任的房产中介。

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发表于 2015-11-2 17:03:26 | 显示全部楼层 IP:江苏
房产权赠与
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发表于 2015-11-2 17:04:19 | 显示全部楼层 IP:江苏
和银行搞好关系
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我就是嘿嘿嘿 该用户已被删除
发表于 2015-11-27 17:27:37 | 显示全部楼层 IP:江苏
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发表于 2015-11-30 20:34:42 瓢城网APP用户 | 显示全部楼层 IP:江苏
这些知识还是应该好好了解的
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发表于 2015-12-11 17:24:16 | 显示全部楼层 IP:江苏
涨姿势了哦
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发表于 2015-12-16 09:56:56 | 显示全部楼层 IP:江苏
婚后加名字就不属于是婚前财产了吗
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金牌会员

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发表于 2015-12-22 09:13:50 | 显示全部楼层 IP:江苏
房产需要注意的事项
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