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今天，盐城市区等来了2022年第一场涉宅用地的土拍。
盐都区20220101地块位于高新区马沟路西、荣泰路北侧，中梁盐督府小区南侧，出让面积56890㎡（约85亩），地块容积率2.2，商业占4%-5%，起始楼面价2900元/㎡。
这块地是一个商品房和安置房混合项目，其中商品房20%、安置房80%。最终被顾权（自然人）以总价3.67亿一举摘得，成交楼面价2932元/㎡，溢价率1.1%。
经查询，顾权担任江苏瑞豪置业有限公司法定代表人，该企业为大丰区本土房企。
据悉，该宗地周边小区分布密集，中梁盐督府、西城逸景等次新小区逐渐交付，孙吴小区、高新嘉园等早一批安置房也已形成了浓厚的居住氛围，生活环境日益成熟，再加上高新区实验学校、科技广场等片区重点配套环绕，小区整体位置优越。
项目内部规划方面，地块容积率2.2，这是去年盐城首提降容以来的第一宗出让的地块，后期大概率将开发低密住宅社区。其次，该地块为带方案挂牌，需无偿代建1500平方米农贸市场及2000平方米社区管理用房。
2022年首场涉宅用地土拍相比往年来得稍晚一些。去年一系列政策调控之下，盐城楼市迎来深度调整，土地市场也随之放缓供地节奏。
自去年8月25日千汇置业摘得长坝四期安置房北侧地块以来，盐城市区土市经历了近半年之久的空窗期，终于在3月初迎来第一块涉宅用地上市。
今年盐城土拍开局，选择高新区地块打头阵，没有推出其它区域地块。一方面高新区完美避开上一轮土拍高潮，是市区目前地价制定最灵活的片区之一，区域价值仍有一定发展空间。
另一方面，高新区一手房库存紧张，目前版块内在售项目仅有合景汇悦城、金樾府、驿龙华府三个主力盘，金樾府进入开发后期，存货不多需要补充新鲜血液。所以20220101地块虽说是一个安置房为主的项目，最终还是带一定溢价成交，为2022年土拍市场打响第一枪。
当然，该地块于2月11日正式挂牌，一直到开拍前两日才有报价产生，这也说明了目前房企拿地仍然十分谨慎。一来是整体市场环境还处在过渡期，近期虽利好政策频传，楼市也等到了小阳春，但成交数量还是少了些，毕竟购房预期破碎之后的重塑需要一定的时间。
总之，今年的土地市场情况会有所不同，减少土地供应去库存或是主旋律，而20220101地块更像是在试水市场，如今该地块已经正式落锤，后面入市的地块会在哪里，具体出让情况如何，我们将持续跟进，大家可以保持关注。 |
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发表于 2022-3-2 14:06:13
