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今年6月起，盐城市多部门联合出台《关于有效应对疫情影响促进市区房地产市场健康发展的八项政策》，对房地产市场进行精准调控。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，为支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进市区房地产业健康、稳定、高质量发展，提出了多项购房补贴，多角度、全方面支撑购房信心，激发了百姓的置业热情。
商品房销售同比降幅收窄，政策效应显著
据盐城市住建部门统计数据显示，1-7月份，市区商品房销售139万平米，销售收入120亿元，同比降幅较1-6月份均收窄3个百分点。房产新政实施以来，市场有所回升，政策效应明显。6月11日-7月10日、7月11日-8月10日，市区商品住房分别销售22、14.6万平米，较政策实施前月均销售量分别增长55.9%、4%；第2个月比第1个月环比下降33.3%。新政实施后第二个月比第一个下降的主要原因是，由于盐城市新政出台前其他周边城市已出台相关政策，大部分房企预判盐城市调控政策即将出炉，将一部分蓄客量延迟网签至新政实施后，导致新政实施后第一个月销售量明显增加。第二个月在新政的支持下，继续释放住房需求，虽略低于新政实施第一个月，但仍高于新政实施前月均销售量。预计下个月将继续释放政策效应，持续保持在第二个月销售水平。
从销售户型来看，改善性户型占比有所提高
6月11日以来，市区商品住房销售户型主要集中在90-120平米户型，占比为45.1%，较政策实施前下降1.5个百分点；120-144平米户型占比为38%，较政策实施前提高3.4个百分点；144平米以上占比7.4%，较政策实施前下降5个百分点。
二手住房成交有所回升
1-7月份，市区二手房成交67万平米，成交总额为69亿元，同比降幅较1-6月份均收窄5个百分点。6月11日-7月10日、7月11日-8月10日，市区二手住房分别成交11.4、12万平米（1010套、1091套），较政策实施前月均成交量分别增长79.2%和86.1%，第2个月比第1个月环比增长3.9%；成交金额分别为13.5、13.6亿元，较政策实施前月均成交金额分别增长82.4%和83.8%。
商品住房网签均价环比增长
6月11日-7月10日、7月11日-8月10日，市区商品住房（不含保障房）销售网签均价分别为11218、12547元/平米，第2个月比第1个月环比增长11.8%。
基于以上的数据，在6月以来持续落地稳楼市政策的助力下，房地产交易层面的数据开始有所改观，房地产交易行情改善的趋势明显。
下半年景气度将持续回升
从全省排名情况看，全市商品住房销售面积总体位次靠前，1-7月份全市商品住房销售面积列全省第六位、苏北第二位。从政策环境看，信贷政策进一步宽松，交易规则持续优化，人才购房优惠政策、多子女家庭住房政策进一步落地，改善性购房比例在持续提升，居民合理住房需求将进一步释放。
结合盐城市新政实施情况，政策期间市区房产市场将低位企稳，并在年底出现翘尾效应，整体保持平稳运行。
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发表于 2022-8-26 14:17:36
