去掉“虚火”，房地产才能看到诗和远方——江苏润洋东台置业

火山小王子

新闻背景：

　　一线城市旺盛的楼市“虚火”在上周迎来了政策降温。3月25日，上海出台楼市新政，非本地户籍人士限购政策由社保缴纳满2年改为满5年、第二套改善性住房首付比例不低于50％及第二套非普通住房首付比例调整为不低于七成。随后，深圳、武汉、南京等地的调控政策也相继出台。

大起大落是行业的噩梦

过去几年里，买在顶点卖在谷底的个人和开发商的案例都不少见，既伤了个人又伤了企业。一个健康稳定成熟的房地产行业当符合大多数人的利益。上海深圳给房地产行业浇的这盆冷水，也给全国提了个醒。因为一线城市房价的暴涨，一些地方不管是政府还是民间都弥漫着一种对房价不切实际的期待，地王频现，炒房族再次入市。

资产荒之下的羊群效应

面对全国房地产库存高企的严峻局面，一线城市楼市突如其来的“春天”，以及“春天”里夹带的大量投资性需求和金融杠杆风险引发了各界的高度关注。房地产是过去多年中国最好的投资品，对比三四线城市的过剩，一线城市的房地产是中国资产的最高配置。大量投资需求和金融杠杆涌入一线城市，本质上是“资产荒”之下的羊群效应与无奈选择。

新政重点在供给侧调控

调控房价，控制需求端是短期之举，而调整供应端才是长效机制。目前在政策的持续刺激下，整体市场的分化仍在延续，但去库存任务最重的广大三四五线城市仍没有太大起色。从需求端刺激的政策还会频繁出台，但效果会越来越有限。这种情况下，调控最好从供给端方面加以努力。在土地供应方面，在库存压力比较小的城市，尤其是一线城市和二线核心城市要增加供给量，以及中小户型的供给。

既需要信心更要有决心

短期来看，有发展潜力。从居民收入增长、户籍制度改革和城镇住房存量结构看，剔除纯粹的投资和投机需求，短期内城乡居民首次置业的刚性需求和二次置业的改善性需求潜力很大。长期来看，有发展空间。虽然目前城镇居民拥有住房初步达到户均一套，但是，城镇居民住房拥有很不均衡，住房成套率比较低。同时，中国城镇化处在中期，按照2020年城镇化率60%计算，中国将有3亿左右的已到和将到城镇的转移人口需要“住有所居”。到2025年之前，中国城镇住房需求不会绝对下降。

clily

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