你的房屋“体检”了吗?
当你购买二手房时，除了从房产证上知道房子的“年龄”外，房子的“健康”状况如何恐怕不得而知。市政协委员臧彩欣建议，给房屋做个 “体检”，建立健康档案，全面掌握各类房屋的“健康”状况，构筑城市房屋安全预警、抢险机制。“我们很关注房屋在建设阶段的问题，但房子建成后，使用、维护、出租等阶段的管理却忽视了，相关制度还没有完全跟上。”臧彩欣委员向讲述了她的调查经历，“我发现国外的房子看起来都很整洁，也很新。其实这些房子年代久远，之所以能够保持坚固和整洁，是因为当地有一套完整的房屋档案，政府会定期按照年份给房子做检查、维修，这种做法值得借鉴。”随着经济社会的发展，近年来，我国已建成房屋建筑物的面积不断增加。由于不同时期建造的房屋有不同的设计标准，在使用过程中，材料老化、房屋改造装修等，严重影响了房屋的使用安全及使用寿命。臧彩欣建议，市政府相关部门应尽快建立房屋使用期间安全管理的相关法律法规，设立房屋健康档案，各类所有制房屋的分布、数量、建设年代、使用信息、完损信息、楼宇信息、防灾抗灾情况等应详细记载，并建立公开的数据库，让管理部门动态监测管理，“这样可以全面掌握既有房屋的历史及现状，有针对性地采取措施，消除房屋结构可能存在的安全隐患，也可以让老百姓对自己的住房安全心中有数。”臧彩欣委员说，国外对房屋安全的管理已相当规范，如在日本，房屋使用阶段的管理非常严格，房主在自己家里拍篮球是不被允许的，因为此类行为可能会造成共振，从而引发房屋安全问题。北京也于2011年5月1日开始实施《北京市房屋建筑使用安全管理办法》，对房屋使用安全管理进行了规范、科学的规定。臧彩欣委员认为，从长远看，建立房屋健康档案，不仅使政府全面掌握城市建筑物的信息，还有助于政府加强对城市不动产房屋的监测管理和修缮维护，延长既有房屋的使用寿命。“建立房屋健康档案更可以保障购房者的权益。”臧彩欣委员说，房屋维修等记录对百姓公开，购房者可以及时掌握信息，选择是否购买。一旦发生纠纷和法律诉讼，政府职能部门可以提供可靠真实的房屋证据，不仅对房地产商有约束力，也保障了居住者的权益。同时，房屋的使用安全管理还应该与我市2011年试行的 《青岛市房屋专项维修资金管理办法》结合起来，首先房屋在安全隐患检查及排除时可以支付专项维修资金，其次是进一步加大房屋专项维修资金的归集量，并确保资金用途规范合法。我是看着标题进来的 房子还要体检啊？哈哈
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